Vợ chồng già cho thuê 5 phòng trọ có phải đóng thuế không?

Nhiều năm trước chúng tôi tận dụng phần đất phía sau nhà cất thêm 5 phòng trọ, cho thuê được hơn 10 triệu đồng mỗi tháng. Chúng tôi sống nhờ số tiền này, lương hưu và con cái cấp dưỡng.

Vì lớn tuổi, chúng tôi không kịp cập nhật các quy định mới, giờ nghe hàng xóm nói phải đóng thuế đối với khoản thu nhập từ việc cho thuê phòng trọ.

Xin hỏi, trường hợp của vợ chồng tôi có phải đóng thuế gì không? Đóng ở đâu?

Độc giả Đức Cảnh

=>> Luật sư Đặng Hoài Vũ tư vấn

Theo các quy định hiện hành thì trường hợp của bác Đức Cảnh thuộc diện cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm, nên sẽ phải đóng các loại thuế: Giá trị gia tăng (GTGT), Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí môn bài.

Cụ thể, theo điểm a khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính (ngày 1/6/2021) quy định về cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao, gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

- Theo điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016 (ngày 4/10/2016), doanh thu từ 100 triệu đến 300 triệu/năm thì mức lệ phí môn bài phải đóng là 300.000 đồng/năm.

- Về doanh thu chịu thuế, khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021 quy định: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và TNCN. Doanh thu từ việc cho thuê phòng trọ của bác Cảnh tính ra là hơn 100 triệu mỗi năm nên thuộc trường hợp phải đóng thuế GTGT và TNCN.

Theo Phụ lục 1 Thông tư 40/2021, tỷ lệ tính thuế GTGT là 5% và Thuế suất thuế TNCN là 5%, tổng cộng số thuế phải nộp là 10% doanh thu.

- Về người kê khai, nộp thuế, theo khoản 3 Điều 4 Thông tư này quy định: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo hình thức nhóm cá nhân, hộ gia đình thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN được xác định cho một người đại diện duy nhất của nhóm cá nhân, hộ gia đình trong năm tính thuế.

Do nhà trọ của bác là tài sản đồng sở hữu vợ chồng, cùng cho thuê thì một người đại diện đứng ra kê khai, thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đối với phần doanh thu phát sinh cho thuê tài sản. Vợ chồng bác đã lớn tuổi, không tiện đi lại hoặc nắm rõ các quy định thì nên nhờ con cháu hỗ trợ, hướng dẫn, đưa đến Đội thuế trên địa bàn nơi có bất động sản cho thuê (trước đây là chi cục thuế quận, huyện) để được cán bộ thuế hướng dẫn kê khai.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.

Nguồn: vnexpress.net