Tỉnh hay xã sẽ cấp giấy phép xây dựng nhà khi bỏ cấp huyện?

Tuy nhiên, sắp tới sẽ bỏ đơn vị hành chính cấp huyện, các thủ tục hành chính sẽ được điều chỉnh theo mô hình hai cấp chính quyền địa phương (tỉnh và xã). Trong trường hợp này, nếu con trai tôi muốn xây một căn nhà cấp bốn giống như tôi trước đây thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ do cơ quan nào đảm nhận? Người dân sẽ trực tiếp liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã hay phải nộp hồ sơ lên cấp tỉnh?

Trong giai đoạn chuyển tiếp, nếu chưa có hướng dẫn cụ thể thì người dân cần làm gì để không bị chậm trễ?

Rất mong được giải đáp để gia đình tôi thực hiện đúng theo quy định pháp luật, tránh các rủi ro pháp lý không mong muốn và đảm bảo việc xây dựng được tiến hành thuận lợi.

Độc giả Thành Hưng

>>Luật sư Phạm Thanh Hữu tư vấn

Theo khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

Theo khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020), Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2025), thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

Căn cứ các quy định nêu trên, khi bỏ đơn vị hành chính cấp huyện thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã.

Lưu ý: Theo khoản 2 Điều 32 Nghị định 140/2025/NĐ-CP, các công việc, hồ sơ thủ tục hành chính của các cơ quan, đơn vị thuộc chính quyền địa phương cấp huyện đang giải quyết cho cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp nếu đến thời điểm ngày 1/7/2025 mà vẫn chưa hoàn thành hoặc đã hoàn thành trước ngày 01/7/2025 nhưng sau đó phát sinh vấn đề liên quan cần giải quyết thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền và trách nhiệm phân công cơ quan, đơn vị thuộc chính quyền địa phương cấp xã nơi cư trú của cá nhân hoặc nơi đặt trụ sở giao dịch của tổ chức, doanh nghiệp đang có công việc, hồ sơ thủ tục hành chính cần giải quyết để tiếp tục giải quyết bảo đảm không làm gián đoạn công việc, không ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của xã hội, người dân, doanh nghiệp; trường hợp nội dung công việc, hồ sơ thủ tục hành chính đó liên quan đến từ hai đơn vị hành chính cấp xã mới hình thành sau sắp xếp trở lên hoặc có nội dung phức tạp thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền và trách nhiệm trực tiếp giải quyết hoặc phân công cơ quan chuyên môn, cơ quan hành chính khác thuộc Ủy ban nhân dân cấp mình tiếp tục giải quyết bảo đảm không làm gián đoạn công việc, không ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của xã hội, người dân, doanh nghiệp.

Nguồn: vnexpress.net