Đã xây hết đất, có được trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm?

Tôi đang cảm thấy rất bất tiện trước việc làm này của hàng xóm thì phải khiếu nại đến ai và như thế nào? Xin được tư vấn.

Tôi đang sinh sống trong một căn nhà nhỏ tại khu phố lâu năm, nhà cửa liền kề nhau sát vách. Hai tháng trước, hàng xóm liền bên trái nhà tôi bắt đầu xây dựng lại nhà cũ. Họ cho xây mới hoàn toàn và xây hết toàn bộ diện tích đất, không chừa khoảng lùi nào với ranh giới đất nhà tôi.

Trong lúc công trình đang dần hoàn thiện, tôi nhận thấy họ bắt đầu mở một cửa sổ ở tầng hai quay thẳng sang sân sau nhà tôi, nơi gia đình tôi dùng làm chỗ phơi đồ và thư giãn vào buổi chiều.

Không chỉ dừng ở đó, họ còn gắn thêm một quạt thông gió cỡ lớn gần cửa sổ ấy, và chiếc quạt này lại thổi khí, mùi và tiếng ồn trực tiếp sang không gian sinh hoạt của gia đình tôi.

Từ khi họ lắp quạt và mở cửa sổ, tôi cảm thấy vô cùng bất tiện. Sự riêng tư bị xâm phạm nghiêm trọng. Mỗi lần quạt hoạt động là cả khoảng sân sau nhà tôi bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và mùi lạ.

Tôi không biết việc họ mở cửa sổ và đặt thiết bị như vậy sang phía nhà tôi có đúng luật hay không. Tôi mong được tư vấn: Trong trường hợp này, liệu hàng xóm của tôi có đang vi phạm quy định xây dựng hoặc dân sự không?

Nếu muốn phản ánh hay khiếu nại về hành vi này, tôi cần làm đơn gửi đến đâu – Ủy ban nhân dân phường, phòng quản lý trật tự xây dựng, hay cơ quan nào khác?

Tôi chỉ mong bảo vệ được quyền lợi và sự yên ổn cho gia đình mình. Mong sớm nhận được sự hướng dẫn cụ thể.

Độc giả Thanh Nga

Khoản 1 Điều 178 Bộ luật Dân sự quy định về trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề. Theo đó, chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Tại Điều 7.12 về quan hệ với các công trình bên cạnh theo quy chuẩn xây dựng được ban hành kèm Quyết định số 682/BXD-CSXD năm 1996 của Bộ Xây dựng (vẫn còn hiệu lực) thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, cửa thông hơi, ban công theo quy định sau:

- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. (Chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa 2 nhà).

- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa 2 nhà ít nhất là 2 m.

- Trường hợp được người có quyền sử dụng lô đất liền kề thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa 2 nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Như vậy, với các quy định nói trên thì trường hợp nhà hàng xóm đã xây hết đất thì không được phép trổ cửa sổ, lỗ thông gió sang đất nhà bạn.

Trường hợp bạn không đồng ý mà họ vẫn cố tình thực hiện thì bạn có thể làm đơn đề nghị UBND xã, phường nơi có đất giải quyết tranh chấp, buộc nhà hàng xóm phải xây bịt lại theo quy định của pháp luật.

Nguồn: vnexpress.net