Có phải một trong các con không đồng ý, bố mẹ không thể bán nhà?

Giờ bố em muốn chữ ký của cả 3 anh em để sang tên cho bố nhằm chia cho dễ. Bố mẹ và hai chị em gái em đều đồng ý, nhưng anh cả không đồng ý và gây khó dễ, ý muốn được nhiều hơn. Trong khi trước đó, bố mẹ đã cho anh miếng đất khác.

Em muốn hỏi có cách nào có thể sang tên sổ cho bố mẹ em mà không cần ý kiến anh cả không? Trong trường hợp xấu nhất, bố mẹ phải khởi kiện ra toà thì liệu mảnh đất đứng tên chung cả nhà có được chia đều cho 5 người không?

Độc giả Hòa Hải

>>Luật sư Phạm Quốc Bảo tư vấn

Theo điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất: "Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất".

Như vậy, việc chuyển nhượng đất của hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả những thành viên có chung quyền sử dụng đất. Vì thế, việc anh trai bạn không đồng ý và gây khó dễ sẽ ảnh hưởng đến việc sang tên sổ cho bố mẹ bạn.

Trong trường hợp không đạt được sự đồng thuận của tất cả các thành viên thì có thể khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết. Tùy thuộc vào công sức đóng góp của từng người, tòa án sẽ quyết định diện tích đất cho các thành viên trong hộ gia đình cho phù hợp. Khi có quyết định phân chia của tòa án, các thành viên trong hộ gia đình sẽ sang tên mảnh đất được chia.

Nguồn: vnexpress.net